Expertises Immobilieres et Commerciales

L’expert immobilier est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.

Tout bien immobilier peut faire l’objet d’une évaluation lorsque cela paraît nécessaire, aux fins d’écarter tout arbitraire ou incertitude.

Il est parfois nécessaire de faire vérifier les comptes de copropriété et les valeurs locatives de biens immobiliers.

Les méthodes d’évaluation doivent correspondre à des modalités généralement admises par les usages et constatées par la pratique.

L'EXPERT IMMOBILIER

L’expert immobilier est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.

C’est une profession qui demande des compétences hétérogènes puisqu’il faut connaître :

  • Les contraintes techniques des bâtiments,
  • Les textes réglementant les baux civils et commerciaux
  • La fiscalité immobilière
  • Les paramètres économiques et humains liés à l’immobilier

L'EXPERTISE IMMOBILIERE

La valeur d’un bien immobilier dépend de l’offre et de la demande comme une action en bourse, mais il n’y a pas de cote officielle permettant d’en déterminer la valeur précise.

Chaque immeuble, et à l’intérieur de l’immeuble, chaque appartement est différent, et même quand deux biens immobiliers sont physiquement identiques, la dispersion des prix est importante.

Aussi tout bien immobilier ou mobilier peut faire l’objet d’une évaluation lorsque cela paraît nécessaire, aux fins d’écarter tout arbitraire ou incertitude. Il est aussi parfois nécessaire de faire vérifier les comptes de copropriété et les valeurs locatives de biens immobiliers.

Le recours à un expert immobilier peut se révéler indispensable quand on veut avoir une idée précise de la valeur d’un bien, d’une société immobilière ou commerciale ou un fonds de commerce.

Les méthodes d’évaluation doivent correspondre à des modalités généralement admises par les usagers et constatées par la pratique.

DOMAINES D'INTERVENTION

  • Evaluation des valeurs locatives des appartements
  • Evaluation des loyers commerciaux
  • Indemnité d’éviction
  • Evaluation des immeubles d’habitation et industriels
  • Evaluation des fonds de commerce
  • Expropriation (évaluation des indemnités)
  • Evaluation des apports en société
  • Evaluation des parts sociales de sociétés immobilières ou commerciales